【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)臺(tái)北市議員與陳情人於2022年9月5日市政總質(zhì)詢(xún)後，召開(kāi)記者會(huì)指控，連鎖不動(dòng)產(chǎn)房仲業(yè)者借牌執(zhí)業(yè)，偽冒陳情人名義簽立不同總價(jià)A、B約，賺取差價(jià)，質(zhì)疑北市府如何處理不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違法租/借牌問(wèn)題；並針對(duì)案涉?zhèn)蚊瓣惽槿嗣x簽立不同總價(jià)A、B約部分，質(zhì)詢(xún)簽約地政士，就契約內(nèi)容及買(mǎi)賣(mài)雙方身分，是否應(yīng)盡確認(rèn)的義務(wù)。
 
地政局張治祥局長(zhǎng)回應(yīng)，經(jīng)紀(jì)業(yè)租/借不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證照、收取差價(jià)、偽冒當(dāng)事人簽立不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約等行為，皆涉違法，將徹查案涉經(jīng)紀(jì)業(yè)者、經(jīng)紀(jì)人員及地政士進(jìn)行簽約過(guò)程，是否依法履行當(dāng)事人身分確認(rèn)義務(wù)，倘查獲違規(guī)屬實(shí)，將依法重罰。
 
不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違規(guī)租借牌、收取差價(jià)，處6萬(wàn)元至30萬(wàn)元罰鍰
 
張治祥局長(zhǎng)指出，經(jīng)紀(jì)業(yè)租/借不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證照?qǐng)?zhí)業(yè)，致契約等房地交易重要文件，未由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人親自簽章，將影響交易安全。
 
按不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)範(fàn)第11條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)業(yè)不得與經(jīng)紀(jì)人員密謀，讓房仲人員假藉其名義對(duì)外執(zhí)行業(yè)務(wù)，違者按同規(guī)範(fàn)第25條及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第29條第1項(xiàng)規(guī)定，移由臺(tái)北市同業(yè)公會(huì)審議處理後，依審議結(jié)果裁處新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上，30萬(wàn)元以下罰鍰。
 
另依上開(kāi)管理?xiàng)l例第19條、第29條第1項(xiàng)及第31條第1項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員不得收取仲介成交不動(dòng)產(chǎn)的差價(jià)或依其成交價(jià)格一定標(biāo)準(zhǔn)之報(bào)酬以外之其他報(bào)酬，如有違規(guī)，業(yè)者處新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰鍰，經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)予6個(gè)月以上3年以下之停止執(zhí)行業(yè)務(wù)處分。
 
地政士受託簽約時(shí)應(yīng)確實(shí)核對(duì)委託人身分，違反應(yīng)盡業(yè)務(wù)依法懲戒
 
另地政士於受託辦理業(yè)務(wù)時(shí)，依地政士法第17條、第18條規(guī)定，應(yīng)自己處理受託業(yè)務(wù)、查明委託人確為登記標(biāo)的物之權(quán)利人或權(quán)利關(guān)係人，並確實(shí)核對(duì)其身分後，始得接受委託，且依同法第26條規(guī)定受託辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得有不正當(dāng)行為或違反業(yè)務(wù)上應(yīng)盡之義務(wù)。倘地政士違反上述規(guī)定，依地政士法第44條及第46條規(guī)定，得提報(bào)本市地政士懲戒委員會(huì)處理，如確有違規(guī)情事，依法予以地政士警告、申誡、停止執(zhí)行業(yè)務(wù)或除名等懲戒處分。
 
委託房仲買(mǎi)(賣(mài))屋應(yīng)檢視揭示文件，確認(rèn)合法業(yè)者，保障交易安全
 
地政局提醒，委託房仲購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為避免發(fā)生糾紛或遇到黑心仲介，可檢視業(yè)者是否依法於明顯處揭示地政局核發(fā)之許可函、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)、公會(huì)會(huì)員證書(shū)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件，看公司是否合法及了解服務(wù)費(fèi)收取情形。另簽署不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)等重要文件，應(yīng)由本人親自簽約確認(rèn)，要求地政士現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方身分、契約內(nèi)容，並請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)說(shuō)明後簽章，以維護(hù)自身消費(fèi)權(quán)益。民眾於交易過(guò)程如遇不法情事，歡迎檢具事證向地政局檢舉
 
為保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，地政局將持續(xù)加強(qiáng)業(yè)檢，呼籲經(jīng)紀(jì)業(yè)者及經(jīng)紀(jì)人員，執(zhí)行業(yè)務(wù)應(yīng)自律守規(guī)，維護(hù)業(yè)界專(zhuān)業(yè)形象。